Kira artış oranı hesaplama aracı, mevcut aylık kira ile uygulanacak artış oranını kullanarak yeni kira bedelini ve artış tutarını hesaplar. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında oran seçilirken sözleşme yenileme tarihi, sözleşmedeki hüküm ve Türk Borçlar Kanunu’ndaki sınırlar birlikte değerlendirilmelidir.
Yeni Kira Bedeli Nasıl Hesaplanır?
Mevcut aylık kira, artış oranının yüzde karşılığıyla çarpılarak artış tutarı bulunur. Bu tutar mevcut kiraya eklenir.
Artış tutarı = Mevcut kira × Artış oranı / 100
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + Artış oranı / 100)
Örneğin mevcut kira 20.000 TL ve uygulanacak oran %30 ise artış 6.000 TL, yeni aylık kira 26.000 TL olur. Yeni yıllık kira yükü 26.000 × 12 = 312.000 TL’dir.
Kira Artış Oranı Hesaplama Aracı Nasıl Kullanılır?
- Mevcut aylık kira bedelini girin.
- Sözleşme ve yenileme dönemi için uygulanabilir artış oranını yazın.
- Yalnızca bir sonraki dönemi görmek istiyorsanız projeksiyon süresini 1 yıl seçin.
- Hesapla düğmesine basarak yeni aylık kirayı, artış tutarını ve yıllık karşılığını inceleyin.
Araç oranı hukuken otomatik belirlemez; girdiğiniz oranı matematiksel olarak uygular. Bu nedenle oranı TÜİK’in ilgili ay için yayımladığı veri ve sözleşme yenileme tarihiyle eşleştirin.
Kira Artışında Hangi TÜFE Oranı Kullanılır?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira dönemine ilişkin artış değerlendirilirken TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı önem taşır. Bu değer, “bir önceki aya göre” veya “bir önceki yılın aynı ayına göre” açıklanan TÜFE oranıyla aynı değildir.
Oran her ay TÜİK tarafından yeni tüketici fiyat endeksi bülteniyle açıklanır. Sözleşmenin yenilendiği tarihte geçerli veriyi kullanmak gerekir. Sayfaya sabit bir “güncel oran” yazmak kısa sürede eskiyebileceğinden, hesaplamaya başlamadan önce en son TÜİK bültenindeki on iki aylık ortalama değerini kontrol edin.
Kira Yenileme Ayına Göre Oran Nasıl Seçilir?
Kira artışı takvim yılının başında otomatik olarak yapılmaz; esas olan sözleşmedeki kira döneminin yenilenmesidir. Örneğin kira dönemi 15 Eylül’de yenileniyorsa eylül ayındaki işlem için o tarihte yayımlanmış ve uygulanabilir TÜFE verisi kontrol edilir. Sözleşme başlangıç tarihi, ödeme günü ile aynı olmayabilir; belirsizlik varsa sözleşme metni esas alınmalıdır.
Konut Kirası Artışı Hesaplama Örneği
Mevcut konut kirası 18.500 TL ve uygulanacak oran %32,24 olsun:
- Artış tutarı: 18.500 × 32,24 / 100 = 5.964,40 TL
- Yeni aylık kira: 18.500 + 5.964,40 = 24.464,40 TL
- Yeni yıllık toplam: 24.464,40 × 12 = 293.572,80 TL
Bu örnekteki oran yalnızca yöntemi göstermek içindir. Kendi yenileme tarihiniz için yayımlanmış güncel oranı kullanın.
İş Yeri Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Çatılı iş yeri kiralarında da yenileme dönemindeki sözleşme hükmü ve Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi birlikte değerlendirilir. Kira bedelinin net veya brüt olarak kararlaştırılması, stopaj ve KDV gibi mali unsurlar ödeme tutarını etkileyebilir. Artış hesabında sözleşmede artışa esas alınan kira bedelinin net mi brüt mü olduğu açıkça kontrol edilmelidir.
Sözleşmede Daha Yüksek veya Daha Düşük Oran Yazıyorsa Ne Olur?
Tarafların artışa ilişkin anlaşması kanuni sınırlar içinde değerlendirilir. Sözleşmedeki oran uygulanabilir üst sınırı aşıyorsa doğrudan bu yüksek oranı kullanmak uyuşmazlık doğurabilir. Sözleşmede daha düşük bir oran varsa sözleşme hükmünün niteliği ayrıca incelenmelidir. Araç, hukuki geçerliliğe karar vermez; seçilen oranla yeni bedeli hesaplar.
Beş Yılı Aşan Kira Sözleşmelerinde Artış
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yalnızca endeks oranı değil; kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri de gündeme gelebilir. Bu tür durumlarda basit yüzde hesabı tek başına kesin kira bedelini belirlemez. Tarafların anlaşamaması hâlinde hukuki değerlendirme veya kira tespit süreci gerekebilir.
Geçici Yüzde 25 Kira Artış Sınırı Devam Ediyor mu?
Hayır. Konut kiralarında uygulanan geçici %25 artış sınırı, 1 Temmuz 2024 tarihine kadar yenilenen belirli kira dönemleri için süreliydi; 2 Temmuz 2024 ve sonrasındaki yenilemelerde otomatik olarak uygulanmaz. Güncel kira artışı değerlendirilirken yenileme tarihi, sözleşme hükmü, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi ve yürürlükteki mevzuat birlikte kontrol edilmelidir.
Birden Fazla Yıllık Kira Projeksiyonu
Araçta birden fazla yıl seçildiğinde aynı artış oranının her yıl değişmeden uygulanacağı varsayılır. Hesap bileşik ilerler:
n yıl sonraki kira = Bugünkü kira × (1 + oran / 100)n
20.000 TL kira her yıl %30 artarsa ikinci yıl 26.000 TL, üçüncü kira döneminde 33.800 TL olur. Gerçekte TÜFE oranı, mevzuat ve sözleşme koşulları her yıl değişebileceği için uzun vadeli sonuç bir tahmindir.
Sonuç Nasıl Yorumlanır?
Sonuç ekranındaki “yeni kira” seçilen oranla oluşan aylık bedeli, “artış tutarı” mevcut kiraya eklenecek farkı gösterir. Yıllık değer 12 aylık toplam yükü karşılaştırmayı kolaylaştırır. Sonucu sözleşmedeki yuvarlama, ödeme tarihi, aidat ve yan giderlerden ayrı değerlendirin.
Sınırlar ve Varsayımlar
- Araç, girilen oranın geçerli ve uygulanabilir olduğunu varsayar.
- Aidat, depozito, stopaj, KDV, gecikme ve yan giderleri kira artışına otomatik eklemez.
- Çok yıllı projeksiyonda aynı oranın her yıl devam ettiği kabul edilir.
- Beş yılı aşan sözleşmeler, emsal bedel ve kira tespit uyuşmazlıkları basit yüzde hesabıyla sonuçlandırılamaz.
- Sonuç hukuki görüş veya resmî bildirim yerine geçmez.
Birincil Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – Madde 344
- TÜİK Veri Portalı – Tüketici Fiyat Endeksi haber bültenleri
- Mevzuat Bilgi Sistemi – güncel kanun ve değişiklikler
Son güncelleme: 20 Ağustos 2026. Kira yenileme tarihinde güncel TÜFE bültenini ve yürürlükteki mevzuatı yeniden kontrol edin.