Konut Kredisi Hesaplama aracı; kredi tutarı, vade ve aylık faiz oranına göre eşit taksit tutarını, toplam faizi, taksitlerin toplamını, masraflarla toplam maliyeti ve ayrıntılı ödeme planını hesaplar. Farklı banka tekliflerini aynı tutar ve vadeyle karşılaştırmak için oranları ayrı ayrı deneyebilirsiniz.
Konut Kredisi Hesaplama Aracı Nasıl Kullanılır?
- Kredi tutarı alanına bankadan kullanmayı düşündüğünüz anaparayı yazın.
- Vade alanına ay sayısını girin; 10 yıl için 120 ay kullanılır.
- Bankanın bildirdiği aylık faiz oranını yüzde olarak girin.
- Tahsis, ekspertiz, sigorta gibi bildiğiniz peşin giderlerin toplamını masraf alanına ekleyin.
- Hesapla düğmesine basarak aylık taksiti ve ödeme planını inceleyin.
Araçtaki oran alanı aylık faiz içindir. Yıllık oranı doğrudan bu alana yazmak sonucu hatalı biçimde büyütür.
Konut Kredisi Aylık Taksit Formülü
Eşit taksitli konut kredisinde annüite formülü kullanılır:
Aylık taksit = P × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]
- P: kredi anaparası
- r: aylık faiz oranının ondalık karşılığı
- n: toplam taksit sayısı
Her ay faiz, kalan anapara üzerinden hesaplanır. Taksitin faizden arta kalan bölümü anaparayı azaltır. İlk aylarda faiz payı daha yüksek, vade ilerledikçe anapara payı daha yüksek olur.
2 Milyon TL Konut Kredisi 120 Ay Örneği
2.000.000 TL kredi, 120 ay vade ve aylık %2,79 faiz için:
- Aylık taksit: yaklaşık 57.932,14 TL
- Toplam faiz: yaklaşık 4.951.856,76 TL
- Taksitlerin toplamı: yaklaşık 6.951.856,76 TL
Peşin masraf sıfır kabul edilmiştir. Bankanın yuvarlaması, ödeme tarihi, sigorta ve ücretleri gerçek toplamı değiştirebilir.
Aylık Faiz ile Yıllık Faiz Arasındaki Fark
Aylık %2,79 oranı 12 ile çarpıldığında yıllık nominal %33,48 eder. Bileşik etkiyle yıllık efektif oran:
Efektif yıllık oran = (1 + aylık oran)12 − 1
Bu örnekte yaklaşık %39,1267 olur. Nominal ve efektif oran aynı kavram değildir; banka teklifini karşılaştırırken sunulan oran türü kontrol edilmelidir.
Vade Uzadıkça Taksit ve Toplam Faiz Nasıl Değişir?
Aynı kredi ve faiz oranında vade uzadıkça aylık taksit genellikle düşer; ancak daha fazla ay faiz ödendiği için toplam geri ödeme artar. Yalnızca taksit tutarına değil, toplam faiz ve toplam maliyete bakmak gerekir.
Konut Kredisi Masrafları Hesaba Nasıl Katılır?
Aracın masraf alanına bildiğiniz peşin giderlerin toplamını yazabilirsiniz. Tahsis ücreti, ekspertiz, ipotek işlemleri ve sigorta kalemleri banka ve işleme göre değişebilir. Masraf alanı aylık taksiti değiştirmez; toplam maliyet karşılaştırmasına eklenir.
Peşinat Kredi Tutarını Nasıl Etkiler?
Kredi tutarı genellikle konut satış bedelinden peşinatın çıkarılmasıyla planlanır:
Planlanan kredi = Konut bedeli − Peşinat
4.000.000 TL konut için 1.200.000 TL peşinat ayrılırsa ihtiyaç duyulan kredi 2.800.000 TL olur. Bankanın kullandırabileceği tutar; ekspertiz değeri, mevzuat, gelir ve kredi değerlendirmesine bağlıdır.
Konut Kredisi Teklifleri Nasıl Karşılaştırılır?
- Aynı kredi tutarı ve vade kullanılmalı.
- Oranların aylık faiz olarak karşılaştırıldığı doğrulanmalı.
- Aylık taksit yanında toplam faiz incelenmeli.
- Peşin ücret, ekspertiz ve sigorta giderleri eklenmeli.
- Erken ödeme ve yapılandırma koşulları ayrıca okunmalı.
Sonuç Nasıl Yorumlanır?
Aylık taksit, seçilen oran ve vade boyunca eşit ödeme varsayımıdır. Ödeme planı her ayki faiz, anapara ve kalan borcu gösterir. Araç sonucu banka onayı veya bağlayıcı teklif değildir; bütçe ve teklif karşılaştırması için ön hesaplamadır.
Sınırlar ve Varsayımlar
- Faiz oranının ve taksitlerin vade boyunca sabit olduğu varsayılır.
- Ödemelerin zamanında ve aylık yapıldığı kabul edilir.
- Gecikme, ara ödeme ve erken kapama hesaplanmaz.
- Masraflar yalnızca kullanıcı tarafından girildiyse toplam maliyete eklenir.
- Banka yuvarlaması nedeniyle birkaç kuruş fark oluşabilir.
- Ekspertiz değeri, kredi oranı ve banka onayı hesaplanmaz.
Güvenilir Kaynaklar
- TCMB – Bankacılık hakkında sıkça sorulan sorular
- BDDK – Bankacılık mevzuatı
- Resmî Gazete – Güncel düzenlemeler
Son güncelleme: 12 Ağustos 2026