Kira Depozito Hesaplama aracı; aylık kira, depozito ayı, peşin kira, emlak komisyonu, komisyon KDV’si ve taşınma/abonelik giderlerinden yeni eve girerken gereken yaklaşık nakit tutarı hesaplar. Depozitoyu iade edilebilir güvence, diğer kalemleri başlangıç maliyeti olarak ayrı gösterir.
Kira Depozitosu Nasıl Hesaplanır?
Depozito = Aylık kira × depozito ayı
Komisyon = Aylık kira × komisyon ayı
Komisyon KDV = Komisyon × KDV oranı
Başlangıç nakit ihtiyacı = Depozito + peşin kira + komisyon + KDV + taşınma ve abonelik
Kira Depozito Hesaplama Aracı Nasıl Kullanılır?
- Sözleşmedeki aylık kira bedelini girin.
- Kararlaştırılan depozito ve peşin kira ayını yazın.
- Kiracıya düşen emlak komisyonu ayını ve uygulanan KDV oranını ekleyin.
- Taşıma, abonelik ve diğer ilk giderleri toplam olarak girip hesaplayın.
25.000 TL Kira İçin Depozito Örneği
Aylık kira 25.000 TL, depozito 2 ay, peşin kira 1 ay, komisyon 1 ay, komisyon KDV’si %20 ve taşınma/abonelik giderleri 15.000 TL olsun. Depozito 50.000 TL, peşin kira 25.000 TL, komisyon 25.000 TL, KDV 5.000 TL olur. Toplam başlangıç nakit ihtiyacı 120.000 TL, peşin kira hariç ilk maliyet/güvence toplamı 95.000 TL’dir.
Depozito En Fazla Kaç Aylık Kira Olabilir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle güvence istenirse tutar üç aylık kira bedelini aşamaz. Araç bu nedenle depozito alanını en fazla 3 ayla sınırlar. Bu üst sınır, mutlaka üç ay depozito alınacağı anlamına gelmez; daha düşük tutar kararlaştırılabilir.
Depozito Harcama mı, İade Edilebilir Güvence mi?
Depozito kiraya verenin doğrudan kazancı olarak değil, sözleşmedeki yükümlülükler için güvence olarak değerlendirilmelidir. Para veya kıymetli evrak olarak kararlaştırılan güvencenin bankada, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek tasarruf hesabına yatırılmasına ilişkin hükümler Kanun’un 342. maddesinde düzenlenir. İade koşulları sözleşme ve somut duruma göre değerlendirilir.
Emlak Komisyonu Nasıl Hesaplanır?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca kiralamaya aracılık hizmet bedeli, kira sözleşmesindeki KDV hariç bir aylık kira tutarını aşamaz. Bedelin taraflar arasındaki paylaşımı sözleşmeye göre değişebilir. Araca yalnızca kiracının fiilen ödeyeceği komisyon ayını girin; KDV’yi ayrıca seçilen oranla ekleyin.
İlk Ay Kira ile Depozito Aynı Şey mi?
Hayır. Peşin kira, taşınmazı kullandığınız dönem için yapılan kira ödemesidir. Depozito ise sözleşme yükümlülüklerine karşı güvence niteliğindedir. Araç bu iki tutarı ayrı kalemlerde gösterir; böylece iade edilmesi beklenen güvence ile tüketilen ilk ay kirası karışmaz.
Sonuç Nasıl Yorumlanır?
Toplam başlangıç nakit ihtiyacı, anahtar teslimi öncesi veya sırasında çıkabilecek girilmiş tüm tutarların toplamıdır. “Kira hariç ilk maliyet” peşin kira dışındaki nakit ihtiyacını gösterir; bunun içinde iade edilebilir depozito da bulunduğundan tamamı kalıcı gider değildir.
Sınırlar ve Varsayımlar
- Depozito konut ve çatılı işyeri için en fazla 3 ayla sınırlandırılır.
- Komisyon alanı bir aylık kira üst sınırına göre düzenlenmiştir.
- KDV oranı kullanıcı tarafından güncel belgeye göre girilir.
- Abonelik teminatları ve taşıma giderleri tek toplam alanındadır.
- Sonuç hukuki görüş değildir; sözleşme ve güncel mevzuat esas alınmalıdır.
Hesaplama Kaynakları
- Adalet Bakanlığı – 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, Madde 342
- Ticaret Bakanlığı – Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik
- Ticaret Bakanlığı – Taşınmaz ticareti SSS
Son güncelleme: 13 Ağustos 2026