Kira sözleşmesi yenilenirken yeni aylık bedelin belirlenmesi, yalnızca mevcut kiraya rastgele bir yüzde eklemekten ibaret değildir. Yenileme tarihi, sözleşmedeki artış hükmü ve ilgili dönemde uygulanabilen yasal sınır birlikte değerlendirilmelidir. Mevcut kira ve seçilen artış oranıyla yeni bedeli veya ileriye dönük senaryoları görmek için Kira Artış Oranı Hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Yeni kira; mevcut aylık kira × (1 + uygulanabilir artış oranı ÷ 100) formülüyle hesaplanır. Artış tutarı ise mevcut kira × oran ÷ 100 işlemidir. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşme yenilenirken kullanılabilecek oran, sözleşme hükmü ile yenileme dönemindeki güncel mevzuat ve TÜFE sınırı kontrol edilerek belirlenmelidir.
Örneğin mevcut kira 20.000 TL ve uygulanacak oran yüzde 30 ise artış tutarı 6.000 TL, yeni aylık kira 26.000 TL olur. Hesap matematiksel olarak basittir; asıl dikkat edilmesi gereken, yüzde 30’un somut sözleşmede kullanılabilecek doğru oran olup olmadığıdır.
Sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa veya taraflar daha düşük oran üzerinde anlaşıyorsa hesap buna göre yapılabilir. Yasal üst sınırı aşan bir oranı yalnızca sözleşmede yazdığı için otomatik olarak geçerli kabul etmek doğru değildir.
Kira Artışında Hangi TÜFE Oranı Kullanılır?
Kira artışı konuşulurken aylık TÜFE, yıllık TÜFE ve on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi sıkça karıştırılır. Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili düzenlemesinde yenilenen dönemler için tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişimi referans alınır. Güncel değer Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan tablodan kontrol edilmelidir.
Yenilemenin gerçekleştiği dönem ile kullanılan veri uyumlu olmalıdır. İnternette daha önceki aya ait bir oranla karşılaşıldığında doğrudan kullanılmamalı; veri dönemi ve yayımlanma tarihi incelenmelidir. Aylık fiyat artışı veya yıllık enflasyon oranı, on iki aylık ortalama değişim oranının yerine geçmez.
Sözleşme Yenileme Tarihi Neden Önemlidir?
Kira artışı genellikle sözleşmenin yeni kira yılına girdiği tarihte uygulanır. Takvim yılının başı veya TÜFE verisinin açıklandığı her ay otomatik artış tarihi değildir. Önce kira sözleşmesinin başlangıç ve yenileme tarihi belirlenmeli, ardından o dönem için geçerli referans veri kontrol edilmelidir.
Tarafların yıl içinde farklı bir tarihte değişiklik yapması, yeni sözleşme düzenlemesi veya uyarlama talebi hukuki niteliği etkileyebilir. Bu tür durumlarda standart yıllık artış hesabı tek başına yeterli olmayabilir.
Artış Tutarı Ve Yeni Kira Bedeli Nasıl Bulunur?
Artış tutarı ile yeni kira bedeli iki farklı sonuçtur. Mevcut aylık kira oranla çarpıldığında yalnızca eklenecek tutar bulunur. Bu artış mevcut kiraya eklendiğinde yeni aylık bedel ortaya çıkar. Yıllık bütçe etkisi hesaplanacaksa aylık fark on ikiyle çarpılabilir.
Örneğin 15.000 TL kiraya yüzde 25 artış uygulandığında aylık fark 3.750 TL, yeni kira 18.750 TL’dir. Yeni kira ile eski kira arasındaki yıllık fark, aynı bedelin on iki ay geçerli olduğu varsayımıyla 45.000 TL olur. Yenileme ayı veya dönem içindeki başka değişiklikler varsa yıllık toplam ayrıca uyarlanmalıdır.
Beş Yılı Aşan Kira Sözleşmelerinde Ne Değişir?
Beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen kira ilişkilerinde yalnızca standart yıllık artış oranına dayanan hesap bütün uyuşmazlığı çözmeyebilir. Kanunda TÜFE değişimi yanında kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gibi ölçütlerin dikkate alınabildiği kira bedeli tespiti düzenlenmiştir.
Bu nedenle uzun süreli sözleşmelerde hesaplama aracı yalnızca sayısal senaryo sunar. Emsal değerlendirmesi, dava tarihi, sözleşme hükümleri ve hakkaniyet indirimi gibi hukuki unsurlar otomatik yüzde hesabıyla belirlenemez.
Kira Artışı Hesaplarken Hangi Hatalar Yapılır?
- Aylık veya yıllık TÜFE’yi on iki aylık ortalama yerine kullanmak
- Sözleşme yenileme tarihini kontrol etmeden güncel ay oranını seçmek
- Artış tutarını yeni kira bedeli sanmak
- Geçmiş döneme ait internet verisini güncel kabul etmek
- Beş yılı aşan kira ilişkilerini yalnızca standart oranla değerlendirmek
Hesaplama sonucu tarafların hukuki durumunu kesinleştirmez. Konut, çatılı iş yeri, geçici kullanım, dövizle kira veya özel sözleşme koşulları farklı değerlendirmeler gerektirebilir. Uyuşmazlıkta sözleşme, güncel mevzuat, resmî TÜİK verisi ve gerektiğinde hukuk uzmanı görüşü esas alınmalıdır.
Yöntem Ve Kapsam
İçerik, mevcut kira ile uygulanabilir yüzde üzerinden artış ve yeni bedel formülünü açıklar; değişken yasal oranı sabit bir rakam olarak sunmaz. Resmî işlem öncesinde Türk Borçlar Kanunu’nun güncel metni ve yenileme dönemine ait TÜİK verisi doğrulanmalıdır. Son içerik kontrolü: 7 Ağustos 2026.